不動産担保ローンの仕組み
不動産担保ローンの仕組み
不動産担保ローンの仕組みはどういうものかご存知ですか？
不動産担保ローンは、あなたが所有している不動産に担保（抵当権）を設定し、評価額に応じて、まとまった金額を融資してもらうことです。
不動産の評価が高ければ、融資金額も高く受け取れるというわけです。
不動産には、調整区域、市街化区域、底地、持分、再建設不可等色々な種類があります。
それぞれに応じて、担保となる不動産の価値が変わります。
不動産には周囲を取り巻く法律や環境があるので、数字上は不動産の評価額が高くても、融資されなかったり、融資実行金額が少なくなるということもたまにあるそうです。
他に融資金額の減額や融資を受けられない理由をあげるとすれば、不動産の流通性があげられます。
不動産を「売りたい」と思っても、すぐに現金に換えることはできません。これを流通性が低い、といいます。また、現在の不動産評価額が、将来も同じように続くとは限りません。
そういう理由から、金融機関は、リスクをヘッジをするためにそれぞれ流通性価格の60～80％の範囲で融資額の上限を決めています。
担保評価に対し、融資額の上限を定めていない会社もあります。
しかし、その場合でも、融資額の減額をしたり、金利を高めに設定して調整しています。
このように、不動産担保ローンを契約をする時は、色々な条件がありますので、融資会社と相談してから、収入と支出のバランスを考えてから契約するようにしましょう。
ところで、金融機関には悪徳なところもあり、トラブルの話も聞きます。
金融機関を選ぶ際は、最低限、財務局または都道府県の登録認可を受けているかをきちんと確認してから契約するようにしましょう。
